Doppelhaushälfte
Ringstraße 25, 38372 Helmstedt-Büddenstedt
70.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Holzdachstuhl, Dachdeckung Betonsteine
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit Warmwasserbehälter, Flach- und Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
Elektrische Installation einfach, FI-Schalter vorhanden
Fußböden: EG Steinzeug und Fliesen, DG Dielen, PVC und Textil
Fenster: Kunststoff, isolierverglast (verschiedene Baujahre)
Sanitärausstattung: Bad DG mit Wanne, Waschtisch, WC, Standardkeramik; EG-Bad in Rohinstallation
Das Objekt wurde am 08.11.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf visuelle Eindrücke, Bauakten, Katasterauszüge und ergänzende Unterlagen.
Das Gebäude ist eine grenzbebaute Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1951, teilunterkellert und mit einem ausgebauten Erd- sowie Dachgeschoss. Die Garage stammt aus dem Jahr 1960, hinzu kommt ein offener Holz-Carport (Baujahr unbekannt). Das Wohnhaus verfügt über 3,5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche, hinzu kommen etwa 47 m² Nutzfläche im Keller und eine Garage mit rund 30 m². Das Haus besitzt ein Satteldach mit Holzdachstuhl, Schleppgauben und Dachflächenfenstern. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststoffelemente aus verschiedenen Baujahren (ca. 1980-2000), teilmodernisierte Holztüren, eine moderne Haustür im EG und ältere Türen im DG.
Der Grundriss ist funktional und durchschnittlich belichtet; die lichte Raumhöhe liegt im EG bei etwa 2,48 m und im DG bei ca. 2,35 m. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine gute Querlüftung, weist aber in den Innenräumen einen Renovierungsstau auf. Die Modernisierung ist nur teilweise erfolgt: Einige Fenster wurden erneuert, ebenso die Haustür und Teile der Sanitär- und Elektroinstallation. Die Dachdämmung ist unzureichend oder gar nicht vorhanden, Heizungsanlage, Fenster (besonders im DG) sowie die Sanitärräume und Oberflächen weisen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.
Die Bausubstanz ist standsicher, jedoch gibt es Mängel wie aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Putzabplatzungen und Fassadenrisse an den Außenwänden der Nord- und Westseite. Es bestehen keine wesentlichen Baumängel, die eine unmittelbare Nutzung einschränken würden, jedoch ist mit weiteren Renovierungskosten zu rechnen.
Die massiv gebaute Garage aus 1960 ist grenzständig errichtet, mit Satteldach, zweiflügligem Holztor und Nebenraum. Das offene Carport befindet sich in der Zufahrt. Die Außenanlagen sind angelegt, mit Rasen, Sträuchern, Hecken und Maschendrahtzaun eingefriedet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Miteigentümer bewohnt und wurde eigengenutzt.
Satteldach, Holzdachstuhl, Dachdeckung Betonsteine
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit Warmwasserbehälter, Flach- und Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
Elektrische Installation einfach, FI-Schalter vorhanden
Fußböden: EG Steinzeug und Fliesen, DG Dielen, PVC und Textil
Fenster: Kunststoff, isolierverglast (verschiedene Baujahre)
Sanitärausstattung: Bad DG mit Wanne, Waschtisch, WC, Standardkeramik; EG-Bad in Rohinstallation
Verkehrswert: 70.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schule
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